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Promenade à Wollerau, le refuge doré d'Ospel et Federer

© Keystone | Marcel Ospel a choisi d'investir une partie de ses confortables bonus dans la petite commune de Wollerau

ls bronzent à Dubaï, font leur shopping à New York, paient leurs impôts à Wollerau. La petite commune schwytzoise peut se targuer de compter une belle collection de célébrités parmi ses habitants. Roger Federer, Marcel Ospel, Kimi Räikkönen. Le secret du succès? La vue sur le lac de Zurich et des connexions très rapides avec la métropole et son aéroport. Ou alors un taux d'imposition imbattable.

Ce n'est pourtant pas pour ça que Roger Federer a quitté Bâle-Campagne (même si, d'après les calculs de la Basler Zeitung, l'opération lui a permis de diviser par deux le montant des impôts qu'il paie sur les 36 millions de francs gagnés l'an passé, primes de tournoi non comprises). Si Rodgeur a déposé ses papiers dans cette commune, "c'est parce qu'il y a beaucoup d'amis", assurait son avocat en juillet. Entre les trois localités voisines de Freienbach, Feusisberg et Wollerau, on peut jouer au jeu des familles pour essayer de deviner les affinités du champion de tennis. Martina Hingis? Géraldine Knie? Le footballeur Riccardo Cabanas? L'industriel Stephan Schmidheiny?

Il faut dire qu'il y a tellement de rich and famous au mètre carré qu'il y a beaucoup de possibilités. Aux dernières nouvelles, Freienbach comptait 88 habitants dont le revenu est supèrieur à 1 million de francs, Wollerau, 80. Les deux communes abritent aussi, respectivement, 13 et 8 superriches, soit des personnes dont la fortune dèpasse 100 millions de francs. Au village, on a du mal à s'y retrouver. "J'ai déjà vu Felipe Massa, le pilote de F1, se rappelle Elsbeth Hofliger, qui travaille à la papeterie. Et puis la princesse Caroline de Monaco vient de temps en temps." Sa collègue intervient: "Non, c'est Stéphanie." "T'es sûre?" Bref, elles ne savent plus très bien.

Au premier abord, toutefois, Wollerau et ses 6500 ‚mes ressemble à n'importe quelle bourgade de Suisse alémanique. Ni particulièrement jolie ni particulièrement moche. Les gens vous lancent un Grüezi de circonstance quand ils vous croisent dans la rue. Des jeunes boivent du thé froid devant la Migros. Selon les habitants, qu'est-ce qui rend leur commune si attractive? "Le coin est pas mal et on a une belle vue sur le lac, répond la droguiste. Et puis on est près de Zurich." Un peu plus d'une demi-heure en train, un quart d'heure en voiture. Difficile de faire plus direct: l'autoroute débouche en plein milieu du village. Outre le paysage, la bouchère ajoute, du bout des lèvres, que l'endroit est "avantageux". Au magasin de sport, Peter Gwerder est beaucoup plus affirmatif: "Le taux d'imposition est la seule raison pour laquelle ces gens viennent s'installer ici. Au village, les gens disent que c'est parce que c'est joli, mais ce n'est pas vrai. Si c'était le cas, ils iraient s'installer en face, au soleil, sur la Goldküste, ils ont les moyens. Ici, on appelle ça la Pfnuselküste (ndlr: côte du rhume), à cause de l'ombre."

Reste que toutes ces célébrités ne se montrent pas très souvent. On aurait vu Roger Federer à la Coop, et Marcel Ospel achèterait de temps à autre des cervelas à la boucherie Küng. Mais quand on demande à la patronne qui elle compte parmi ses clients, elle se tait et hausse les épaules. "On les aperçoit de temps en temps, observe le syndic, Markus Hauenstein. Mais ils attachent de l'importance à leur sphère privée. Et puis ils sont souvent engagés à l'étranger." Peter Gwerder aperçoit surtout les Porsche Cayenne ou les Ferrari qui amènent les petits au jardin d'enfants, non loin de son magasin. "Ils vivent et laissent vivre", commente Elsbeth Hofliger.

D'autant que si certains habitent effectivement ici, beaucoup des superstars locales ne viennent à Wollerau que quelques fois par année. Les résidences de luxe, sur la descente et au bord du lac, ont en effet souvent l'air vide. Et il n'est pas toujours facile de trouver un nom sur une boîte aux lettres.

Le revers de la médaille pour la commune

Réunir autant de gens fortunés au même endroit est avantageux pour les finances communales, reconnaît Markus Hauenstein, syndic de Wollerau. Mais cela a aussi des désavantages, souligne-t-il. «Le prix du terrain et les loyers s’envolent.» Au magasin de sport du village, Peter Gwerder, la trentaine, confirme: «C’est surtout dur pour les jeunes qui partent de chez leurs parents, impossible de trouver un logement.» La pente qui descend assez abruptement vers le lac est déjà densément bâtie, point de vue oblige. Un terrain est toutefois en construction. Maison en terrasse «La vista», classe de luxe, annonce un écriteau. Les futurs appartements feront entre 2,5 et 3,5 pièces, 115 et 150 m 2, et coûteront entre 1 et 2,5 millions de francs. Et on est encore loin du prix des résidences du bord du lac. «Il reste peu de terrain constructible, explique Markus Hauenstein. C’est difficile, on essaie de modifier le plan d’affectation pour améliorer la situation.» Un groupe interpartis exige des immeubles locatifs pour les jeunes et les personnes à bas revenu. Dans la commune voisine de Freienbach, le Parti socialiste a déposé une initiative «pour des logements bon marché». L. SG

Saint-Sulpice, un petit air de Wollerau vaudois

Il n’y a pas un classement des communes suisses les plus intéressantes fiscalement. Mais des classements. En fonction, évidemment, de la tranche de revenu et de la situation familiale.

Le rapport 2007 de la charge fiscale dans les communes de plus de 2000 habitants montre, une nouvelle fois, des disparités énormes entre les différentes localités du pays. Si l’on prend une personne employée, mariée, avec un revenu de 100 000 francs et deux enfants à charge, son paradis sera, comme pour Marcel Ospel, à Wollerau. Le total des impôts cantonaux, communaux et paroissiaux y sera de 3110 francs par contribuable. Suivent Walchwil (ZG, 3190 francs) et Freienbach (SZ, 3200 francs). Dans le canton de Vaud, toutes choses égales d’ailleurs, la commune la plus intéressante sera Saint-Sulpice (9002 francs d’impôt). Suivent Chexbres et Coppet (9110 francs). A l’inverse, les communes les moins intéressantes pour notre père ou mère de famille seront Château-d’Œx et Leysin (10 180 francs). Suivent ensuite Lausanne et Chavannes-près-Renens (10 100 francs). CÉDRIC WAELTI