Marché immobilier
Le frein à l'éclatement d’une bulle décidé par Berne divise
Par Pierre-François Besson. Mis à jour le 05.06.2012 36 Commentaires
Liens
Pas sérieux
Les mesures
Berne a décidé vendredi de deux mesures qui prendront effet le mois prochain. Pour freiner la surchauffe du crédit hypothécaire, le conseil fédéral a limité l’utilisation des avoirs du 2e pilier pour acheter un bien immobilier.
Il a fixé un niveau minimal de 10% de fonds propres (du cash ne provenant pas du 2e pilier) et un amortissement de deux tiers de la valeur de nantissement sur 20 ans.
Deuxième mesure visant elle aussi à éviter l’éclatement d’une bulle immobilière: l’introduction d’un volant anticyclique, activable sur demande de la banque nationale.
Visant à renforcer les banques face à la hausse des crédits, ou pour freiner la croissance du crédit, cet outil autorise à exiger des banques un supplément de fonds propres qui peut aller jusqu’à 2,5% des actifs pondérés en fonction des risques.
Articles en relation
- Les banques devront avoir au minimum 8% de fonds propres
- Les banques limitent le recours au 2e pilier
- Une baisse des loyers de 2,91% est légitime
Partager & Commenter
Berne a bougé. Face au risque d’éclatement d’une bulle immobilière, le Conseil fédéral a fixé de nouvelles règles hypothécaires. La plus sensible est la limitation du recours au 2e pilier pour accéder à la propriété.
Cette cure prévue dès juillet ne met pas tout le monde d’accord, comme le relèvent plusieurs médias ce début de semaine. Le Temps, qui a enquêté, rapporte que ces mesures pourraient avoir un impact rapide sur le marché immobilier.
Mauvais timing
Mais un administrateur de gérance critique le timing. Lui et plusieurs de ses confrères jugent ces mesures trop tardives. En plusieurs endroits du pays, et notamment l’Arc lémanique, les prix de l’immobilier auraient cessé de grimper.
Secrétaire général de la Fédération romande immobilière, l’élu Olivier Feller reproche pour sa part à Berne d’agir sans consultation ni coordination. Son interpellation au conseil national est publiée par L’Agefi.
Citée par La Liberté, la Banque cantonale vaudoise relativise. «Les mesures de la Confédération sont compatibles avec notre politique d’octroi des crédits et nous n’aurons même pas besoin de nous adapter.» En clair, la prudence est déjà de mise, assure l’établissement.
Le pire et le mieux
Le Temps cite un autre professionnel de l’immobilier. Il craint que les mesures de Berne poussent le marché à la baisse pour un bout de temps. Les récents acquéreurs d’un bien immobilier grâce à leur deuxième pilier pourraient alors mal vivre cette situation…
En économie, rien n’est jamais certain. Mais le quotidien résume bien l’enjeu. «Au pire, ces freins n’auront aucun impact sur le marché. Au pire toujours, ils seront trop brutaux (…). Au mieux, ils refroidiront les emprunteurs potentiels les plus fragiles et les prêteurs les plus agressifs.» (Newsnet)
Créé: 05.06.2012, 12h13
Publier un nouveau commentaire
Nous vous invitons ici à donner votre point de vue, vos informations, vos arguments. Nous vous prions d’utiliser votre nom complet, la discussion est plus authentique ainsi. Vous pouvez vous connecter via Facebook ou créer un compte utilisateur, selon votre choix. Les fausses identités seront bannies. Nous refusons les messages haineux, diffamatoires, racistes ou xénophobes, les menaces, incitations à la violence ou autres injures. Merci de garder un ton respectueux et de penser que de nombreuses personnes vous lisent.
La rédaction
Veuilliez attendre s'il vous plaît 36 Commentaires
Super, on empêche la classe moyenne Suisse de devenir propriétaire de son logement, mais on ne fait rien contre les acheteurs d'immobilier venant de l'étranger ! Pourtant si les prix de l'immobilier explosent, c'est bien à cause de ces derniers, qui achètent des maisons à prix d'or, pour pouvoir bénéficier des forfaits fiscaux... En gros chez nous c'est "Suisse ou pas Suisse, sois riche ou dégage" Répondre
Ces mesures me paraissent bonnes. Les gens qui achètent un bien immobilier en n'ayant comme fonds propres uniquement le 2ème pilier, sont des personnes qui ne parviennent pas à économiser! Cela représente un danger en terme économique. D'ailleurs je trouve que les banques auraient dû modérer cela il y a bien longtemps déjà. Répondre
ASSURANCES AUTO
Est-ce que votre assurance auto répond à vos attentes ? En seulement cinq petites étapes, trouvez l’offre qui vous convient.
