Saint-Prex
Les villas «à 40 millions» au cœur d’un tourbillon juridique
Par Lauriane Barraud. Mis à jour le 27.01.2012 11 Commentaires
Rives du Léman: Le passage au bord du lac a été négocié
Le cheminement public le long des rives du lac fait souvent l’objet d’âpres discussions, comme ce fut le cas à La Tour-de-Peilz ou, en ce moment, à Gland. Dans le cas des trois demeures du Domaine du Lac, le problème a été réglé assez tôt, en juin 2010, avec l’inscription d’une servitude au Registre foncier en faveur de l’Etat de Vaud et de la commune de Saint-Prex.
Concrètement, il s’agit d’une servitude de passage public à pied qui permettra de créer un cheminement sur une largeur d’environ 1,5 m, conformément au Plan directeur des rives du lac, qui vise à assurer un cheminement continu sur les rives vaudoises du Léman.
Mais tout cela est encore de la musique d’avenir à Saint-Prex, puisque la commune doit aussi convaincre l’ensemble des propriétaires des autres maisons bordant le lac. Elle devra ensuite étudier, puis construire, ce fameux cheminement. Pour l’instant, elle négocie l’accord des propriétaires lors de chaque nouvelle construction.
Toujours au chapitre des rives du lac, le constructeur soumet, dans deux enquêtes publiques distinctes, la construction de deux pontons ainsi que de trois lifts à bateaux sur le domaine public cantonal. L’enquête pour ces objets court jusqu’au 20 février. A noter que chaque ponton sera long d’environ 45 m.
«La construction de ces villas a déjà fait couler beaucoup d’encre.» Comme le résume parfaitement Daniel Mosini, syndic de Saint-Prex, le dossier des trois bâtiments prévus au Domaine du Lac ne semble pas près d’aboutir.
Au départ, c’est le prix de ces villas qui a fait parler d’elles: 40 millions chacune. Prix de la démesure, mais surtout prix du sur mesure pour disposer d’équipements de haut standing: cave à vin, solarium, fitness, sauna et, évidemment, piscines (intérieure et extérieure). C’est précisément ces dernières qui sont à l’origine du blocage du projet. En tout cas pour deux des villas, la troisième devant être achevée à la fin du mois de mars, selon le syndic.
En cause, la quantité impressionnante d’eau utilisée par ces constructions de luxe. Selon une étude du bureau géotechnique mandaté par le constructeur, ce sont en moyenne 4700 litres d’eaux usées qui seront générés chaque jour par chacune des villas. C’est trop pour le système d’épuration prévu, selon une décision de la Cour de droit administratif et public (CDAP) du Tribunal cantonal, saisie par des voisins opposés au projet.
Mini-station d’épuration
Comme le reste du quartier, les villas ne sont pas raccordées aux égouts publics. Alors que plusieurs constructions sont équipées de fosses septiques, c’est une petite station d’épuration provisoire qui est prévue pour les trois constructions. Mais, selon la CDAP, la quantité d’eau à traiter serait cinq fois supérieure à ce qui est habituellement admis pour ces petites installations.
«D’entente avec les propriétaires et le canton, nous avions convenu qu’un tel équipement serait construit en attendant de relier le quartier au réseau communal», détaille Daniel Mosini. Mais les plans de la Municipalité ont été retardés par d’importants travaux prévus par l’Etat sur la route cantonale voisine. La commune a finalement réactivé son projet à la fin de l’année dernière. «Il est vrai que la décision du tribunal nous a boostés, même si nous songions déjà à le relancer», poursuit le syndic.
Mais aujourd’hui, le dossier se retrouve au Tribunal fédéral, le maître d’œuvre ayant recouru contre la décision de la CDAP de refuser son permis de construire. Contacté, le promoteur informe – par la voix de son avocat – qu’il ne souhaite pas s’exprimer tant qu’une procédure judiciaire est en cours.
Paradoxe de l’affaire: alors que la petite station d’épuration a été jugée non conforme par le Tribunal cantonal, la seule villa sortie de terre y est bel et bien raccordée. C’est que cette maison, placée entre les deux autres, n’a fait l’objet d’aucune opposition. A gauche comme à droite, chacun des voisins a fait barrage à la villa jouxtant sa propriété, mais pas à l’ensemble du projet. Pourquoi? «La loi vaudoise limite le droit à recourir contre la parcelle voisine uniquement», répond l’un d’entre eux, désireux de garder l’anonymat.
Toiture non conforme
Ce n’est d’ailleurs pas la première fois que le projet de construction de ces trois villas de luxe fait grincer des dents. Un épisode précédant concernait le choix d’une toiture plate non conforme au règlement communal. La Municipalité a refusé d’y déroger, les toits ont dû être changés.
Une nouvelle enquête publique est en cours (lire ci-contre) . Elle concerne cette fois la construction de deux pontons et de trois lifts à bateaux. Échappera-t-elle aux oppositions? (24 heures)
Créé: 27.01.2012, 22h09
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Magnifique projet, belle esthétique, bravo aux architectes et beaucoup de bonheur aux futurs propriétaires. Ca nous changera des villas "bünzli" qui sont l'ordinaire de notre région. Enfin un peu de beauté dans nos paysages ! Répondre
On peut être choqué et se plaindre du pouvoir de l'argent, mais on peut aussi se demander ce que l'Etat peut faire contre. Une solution intéressante a été parfois évoquée : plafonner les recettes fiscales des communes à un certain plafond de revenu imposable par contribuable, par exemple 300'000.- ou 500'000.- par année, les montants supérieurs allant dans les caisses cantonales. Répondre
Ce que l'état peut faire contre?
Dans un premier temps, cesser l'imposition forfaitaire!
Pas un post favorable, pas un soupçon de défense de la cause de ces super riches qui nous envahissent et finiront par nous repousser nous et nos enfants dans l'arrière pays... Une sorte de colonisation par le fric, du fric souvent non imposé. Tiens tiens, on dirait que ça bouge. NE LACHONS RIEN Répondre
c'est juste honteux mais ça résume bien la mentalité de nos élus de gauche ou de droite, même combat le fric... Juste au dessus il y a un article dans lequel Caritas parle des pauvres en Suisse et ensuite on nous met ce genre d'immondice. A vomir. Répondre
Aucune de ces trois villas n'a trouvé preneur pour 40 mio! La seule qui arrive au bout est celle que se garde le promoteur pour lui. A ce tarif ses deux soeurs resteront vides. On peut aimer ou pas, mais ce qui est choquant c'est de pourrir le marché en instaurant des prix auxquels on se réfère ensuite. Ce sont aussi de tels comportements qui contribuent à l'explosion des prix sur l'arc lémanique Répondre
On a déjà une photo, mais il faut encore marquez les adresses, afin que les voleurs sachent où aller. C'est une honte d'utiliser et gaspiller du terrain ainsi. A faire vomir. Répondre
Je trouve que ces bâtiments luxueux le long de cette promenade tranquille et romantique est vraiment dommage. Leur style par ailleurs avec les pontons sur le lac, les piscines etc...est plutôt envahissant. Encore un autre signe que l'argent et les super riches sont en train de transformer la Riviera vaudoise en une sorte de Marbella. Répondre
Honte à ceux qui cautionnent, soutiennent, autorisent un tel projet ! Répondre
avec 40 millions on peut créer 80 logements pour des familles ! c'est un véritable scandale avec la grise du logement actuelle d'autoriser des constructions pareilles. Cela suffit, y'en a marre de ces gens friqués qui se croient tout permis... Répondre
En plus, à ce prix, il est probable que la villa soit vendue à un étranger imposé au forfait, donc ne payant pas tant d'impôts que ça; et certainement moins que 80 familles.
D'un simple point de vue économique, ça n'a aucun intérêt d'attirer des super-riches qui peuvent mettre 40 millions pour une villa; il vaut mieux vendre 20 villas à 2 millions à des "juste riches", qui payeront de bons impôts
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