Discussion
Comment les gérances choisissent leurs locataires
En période de pénurie, les gérances ont l’embarras du choix pour trouver le locataire parfait. Enquête sur ce tri féroce qui ne laisse pas droit à l’erreur. Plus...
Par Pascale Burnier.
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La rédaction
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C'est dommage que vous ne parliez pas de l'accueil dans les régies à Lausanne et surtout à la réception de Naef. C'est plus agréable de passer au contrôle frontalier ...qu'à la réception de plusieurs régies ! Répondre
Excellentes informations, merci pour cet article approfondi! Répondre
Je ne connais pas bien ces deux gérances, mais le fait qu'elles acceptent de témoigner prouve qu'elles n'ont pas grand chose à cacher, et que les critères décrits sont ceux d'une gérance "honnête". Malheureusement, à Lausanne, les plus grosses gérance ne sont pas à ranger dans cette catégorie: elles se livrent à un véritable chantage sur les candidats, obligés d'accepter des augmentations abusives Répondre
... et malheureusement, les familles n'ont nullement la priorité pour les plus grands appartements, pour lesquels ces grosses gérances préfèrent des collocations de jeunes adultes (3 ou 4 salaires dans un appartement).
2, j'ai meme rucus une demande de payement pour le nettoyage de la facade de l'immeuble soit disent que je donnait a menger au pigeons. Cela va tres loins mais j'ai ancore beaucoupd'infractions a faire valoir, et puis l'ASLOCA m'aide enormement . Répondre
Ah Claude tu as mis ta foi dans des valeurs qui ne durent pas mais si tu es heureux comme ca c'est le principal.
Caroline Marion, depuis 25 ans, je n’ai pas besoin de me demander de quoi demain sera fait, contrairement à d'autre. Ni, si ma famille va être dans le besoin, je n'ai fait que remplir mon rôle. Après chacun peut penser ce qu'il veut. Bon j'ai aussi des moments pénibles surtout les 30 de chaque mois. ;-)
Claude tu es un homme de coeur! si il y avait plus de gens comme toi sur terre nous srions dans un havre de paix et d'amour! Tu me fais penser à Gandhi!
votre gérance n'a qu'a me contacter, je vous garanti qu'en moins d' 1 mois chrono vous demander à partir de votre appartement et payer en prime tous les frais de remise en état,sa me rappellera des souvenirs de jeunesse quand nous devions vider les immeubles pour les revendre.Que de bon souvenir 1987,un immeuble acheté le matin et revendu le double l'après midi, j'en ai la larme à l’œil.
Là, la gérance a tout à fait raison. Il n'est pas acceptable de donner à manger aux pigeons. Mais vous mentionnez "Soit disent". A vous de savoir si vous avez commis ou non cette erreur.Pour le reste, il se peut que vous soyez dans vos droits et que vous vous fassiez pigeonner. L'ASLOCA est une bonne association.
A Mme Antonia S. Ceratti. Je connais également le cas d'un homme de profession libérale qui a déménagé subitement sans donner son congé avec épouse et 4 enfants pour s'établir dans un autre canton. Le propriétaire, après avoir ouvert action, s'est vu reprocher le fait de n'avoir pas cherché à amoindrir le dommage; il n'a pas passé des annonces pour retrouver un nouveau locataire. Répondre
Effectivement, tant d'un coté comme de l'autre il y a des personnes pas très correctes, hélas...
Je peut vous jurer que si vous demande une baisse de loyer par la suite vous n'avez que des problemes, ont essaye de vous faire peur en vous envoient des lettres tous les deux moisenvirons en cherchent une excuse pour vous virer, alors il faut avoir toujours de quoi repondre, un radiateur qui ne fonctionne pas, une fenetre qui ne veut pas se fermer, une moquette qui doit etre change etcc... Répondre
Une fois l'article lu, j'ai fait de même avec tous les commentaires. Je décèle une colère que j'imagine justifiée. Mais quelqu'un s'est-il mis du coté des bailleurs? Vous voyez tous les bailleurs comme des monstres assoiffés de sang et argent. Je peux vous assurer qu'il y a des honnêtes, appréciés de leurs locataires. Et si le choix se fait sur des critères aussi spécifiques, c'est que certains locataires ne sont pas des anges non plus ne connaissant que leur droit et oubliant complètement leurs devoirs!!! Répondre
C'est aussi vrai; il y a des propriétaires qui en voient de toutes les couleurs avec certains locataires. Pas facile du tout de les déloger à moins que certains partent en laissant d'énormes dégâts. Il y en a aussi qui déménagent avec la cuisine, les sanitaires, les portes, etc, etc. Et aussi sans respecter les délais. Là, les propriétaires doivent ouvrir action.
Ma fille suissesse et son mari, de retour de l'étranger sont depuis mars derniers SDF, malgré le travail stable du mari ( cuisinier : 3000.00 net/ mois). Ils ont tapé sur toutes les portes y compris celle de la commune pour trouver un logement décent, mais en vain ! Rien que des sous - locations provisoires très chères.Dire que les Suisses de l'étranger sont des citoyens à part entière, mon oeil Répondre
Je l'aurai fait si j'étais en Suisse, mais je réside à l'étranger, il faut en vouloir aux autorités Hélvétiques et aux gérances immobilères et non pas aux familles de ceux qui ne trouvent pas de logement dans leur propre pays !
SDF, j'aurai honte de laisser mon fils et sa copine sans un toit. Vous n'avez qu'à les héberger.
A Claude Charbon. Il ne s'agit pas de se battre contre les riches. C'est contre l'injustice et l'utilisation abusive d'autrui pour se faire de l'argent qu'il faut se battre. Qu'une personne soit riche en ayant travaillé et en étant restée honnête avec les locataires et aussi les salariés, cela ne me gêne absolument pas. "Utiliser les riches pour devenir comme eux ?" JAMAIS. Répondre
A claude Charbon : Qu'est ce qu'il va advenir après ? ç'est un autre problème. Se défendre pour faire valoir ses droits est beaucoup plus important que de continuer à se faire gruger et à engraisser les autres. Quoi qu'il advienne après. C'est une question d'honneur de dignité.Des amis peuvent devenir des ennemis et des ennemis peuvent devenir des amis. Les deux sont justes. Répondre
A Claude Charbon : le couple "à éjecter" est maintenant décédé. Et il a pu rester jusqu'au bout. Si par malheur il y avait eu des mesures de représailles, la société propriétaire et la gérance savaient à qui elles avaient à faire. Et je n'ai jamais lâché l'os. Les locataires ont aussi des droits et pas seulement des obligations. Et les mesures de représailles sont punissables. Répondre
j'espère un jour avoir a faire à quelqu'un comme vous, pour une fois que je trouve une personne combative et qui ne s’aplatit pas en se lamentant sur l'injustice, tout moi à 18 ans après on évolue et au lieu de se battre contre les riche, on les utilise et après on devient comme eux.
A François Burre. Pour le prix des terrains, les immeubles étaient déjà construits. Aujourd'hui c'est une plus value pour le propriétaire. Cela n'a quasiment rien à voir avec les vieux baux. Répondre
Il y a deux plus de futurs locataires qui sont pistonnés par copinage et des politiciens que dans le reste du canton.Cette image reflète bien la tendance de la majorité qui gouverne la Capitale Vaudoise. Quant aux futurs locataires s'ils sont au social pas de problème, car le loyer et la garantie sont pris en charge par l'institution, soit Frs 2400.- par mois pour un couple non marié avec 2enfants Répondre
L'as des As, c'est déjà 1000.- de trop....
à Corsier - sur - Vevey, c'est 1000.00 pour un couple et rien de plus, il vaut mieux s'en passer, car les gérances n'aiment pas du tout les assistés, comme il est mentionné dans l'article d'ailleurs.
Vous avez encore loupé l'occasion de vous taire...
@Françoise, désolé de vous décevoir mais pour un couple non marié, il a droit à 2 assistantes sociales, chacun avec un enfant c'est le tarif, soit chacun Frs 1200.- par mois! Il n'y a aucun contact entre les assistances sociales, même si elles travaillent dans le même bureau, preuve à l'appui. Réponse c'est possible, mais il ne faut pas le dire. plus courant que l'on peut le supposer.Bonne journée
Il faudra vérifier vos sources, vos montants sont erronés.Dans la Broye, pour une famille de 4 personnes, les maxima sont de 1'298.- sans les charges pour les frais de logement.
On ne prête (loue) qu’aux riches… Oui mais on évite les toubibs et les avocats, ayant du fric mais réputés enmerdeurs; quant aux enseignants, le dossier part au broyeur tout de suite ! La tête du client compte beaucoup : il ne doit pas sentir l’alcool ni la transpiration en déposant son dossier, a la cravate bien nouée, a l’accent vaudois. Un sourire et bon mot à la réceptionniste est un plus. Répondre
Pierre-antoine Uldry, eh oui que d'injustice, les pauvres votent socialiste et les riches ont le droit d'avoir des appartements sans se compliquer la vie, les uns se regroupent pour empoisonner les autres qui bien évidement se rebiffent en les laissant dans la mouise.C'est le retour d’ascenseur, mais pas avec l'effet escompté.On ne prête pas aux enquiquineurs, voilà la réalité.
On va arriver à la scène des 3 frères du film des Inconnus chez l'avocat... 2-3 petites claques, ça peut pas faire de mal...
A Marceline Millioud : Pour le couple = humidité de l'enveloppe du bâtiment et travaux + TH. Jusqu'à 45 ans faites les calculs avec le 2ème pilier. D.H. 400'000,-- à 1,2% en faisant attention de pouvoir supporter jusqu'à 6%. + 1% amort. + 1 % frais. = loyer d'env. 1'066,--/mois pour une belle villa individuelle en campagne proche de Lausanne. Taux bas depuis 1997. Cela fait 15 ans de taux très bas Répondre
Vu les prix actuels de l'immobilier, le montant des fonds propre qu'il faut apporter, montant d'autant plus difficile à épargner lorsque l'on paie plein pot son loyer, des récentes décisions politiques et votations toutes contre les propriétaires, nous on a pas d'autres choix que de payer et de se la fermer! Vive la Suisse pays de millionnaires...
Travaillant dans une agence de placement je reçois beaucoup de candidats travaillant dans l'immobilier qui m'ont confirmés que pour avoir un appartement il suffisait juste de donner des dessous de table à la personne qui attribue les appartements ( entre 300 et 500frs )Que c'est une pratique très courante............... Répondre
Je travaille dans le domaine et je doute que c'est vrai. je vous propose de tester et je suis prèt à payer la somme de 500.- Frs.
Je préfère encore que les locataires soient en concurrence sur leurs connaissances que sur leur porte-monnaie. Répondre
Mieux être petits propriétaires que de se faire "blouser" par des gérances et devoir continuellement se battre pour obtenir les baisses de loyers ou autres droits. J'ai également aidé un couple a obtenir une baisse de + de 1000 fr. par mois sur un loyer à 2000. La gérance a perdu devant les tribunaux. Avec consignation légale et préalable des loyers. Si l'on s'y connait = pas besoin d'avocat. Répondre
Pierre-André GIACOMETTI et votre couple au prochain passage se retrouvera sur la liste à éjecter....
Il n'est pas donné à chacun de pouvoir acheter son logement. Bravo à vous d'avoir su utiliser le droit et faire obtenir une telle baisse pour ce couple. Preuve en était que les loyers étaient surfaits et il faudrait que les locataires n'utilisent pas les lois et se taisent ! Quelle arrogance !
Une autre vergogne à la Suisse . Que les familles qui ont des probèmes ou des difficultés financières, familles monoparentales ,retraîtés ou qui sont étrangers,ou qui ne gagnent pas assez,enfein celles et ceux qui ne correspondent pas au critères bien Hélvètique du raciste , politiquement correct ,délateurs, combinards et j'en passe dorment à la rue !Tout cela me donne des nosées. Répondre
On a visiblement pas du lire le même article. Parce que personnellement, je ne lis nulle-part que les passes-droit, pistons, et autres soient l'apanage des Suisses.
nous avons pris dernièrement un studio pour notre fils, le premier visité était idéal, moins de 10 jours depuis la décision de le loger dans ses meubles jusqu'au bail,le tout est d'avoir, une solide référence,une adresse mail ou un n° de téléphone bien côté,un ami bien placé qui connait le directeur de la gérance et le tour est joué. Le mode d'emploi est simple. Répondre
Sébastien Vullioud, et oui ainsi va le monde.
Et en gros quand c'est papa et maman qui paient, pas de problèmes!Comment s'en sort un étudiant indépendant financièrement dans ce genre de cas avec plus un seul loyer de studio à moins de 800chf et une bourse maximale à 1400chf? Il dort au camping?
François,en gros, c'est une adresse ou un numéro avec renvoi d'ascenseur.
@Pierre-André: vous comparez les taux d'aujourd'hui à ceux de 1990. Mais comparez également le prix du terrain au mètre carré. Ils étaient beaucoup plus bas qu'aujourd'hui. Souvent quand les taux ont baissé, le prix du terrain a augmenté, et vice-versa. Cela explique en partie le coût des logements. @Claude: pouvez-vous nous expliquer ce qu'est "une adresse mail ou un n° de téléphone bien côté" ?
Marceline Millioud, ce que vous trouvez anormal surtout, c'est de ne pas en avoir, je vous cite : "c'est ignoble pour les personnes qui ne disposent pas d'appuis, de connaissances", alors ne jouer pas l'indignée, notre société est faite de passe droit, alors si ils doivent permettre de se simplifier la vie, il n'y a aucune honte à en profiter.!
Quel est le prix du studio ? Personnellement, je ne mettrai jamais plus de 100 à 200,--/mois pour un simple studio. Regardez les taux hypothécaires. Essayez de faire des calculs en les remontant à 7,5% comme dans les années 1990. Actuellement, la grande majorité (pas tous) des propriétaires qui louent s'en mettent plein les poches. Les taux sont très bas.
Et vous trouvez ça normal ? C'est ignoble pour les personnes qui ne disposent pas d'appuis, de connaissances.
C'est juste scandaleux mais au moins ils sont honnête, mais un jour ça sera le retour du Germinal style à cause des gens comme ça, et faudra pas venir se plaindre... Répondre
@Manu Cano: Surtout quand le loyer augmente de façon automatique lors de chaque changements de locataires sans la moindre amélioration du bien.Après, c'est très facile pour la gérance de se baser sur le prix moyen de quelques biens équivalents sur le marché pour fixer à la hausse le prix du loyer sans que les intérêts n'aient augmentés.
C'est vrai rien, c'est juste tout au piston et si tu as le malheur de pas être tip-top en ordre tu as aucune chance, et l'histoire de contestation des loyers, c'est tou à fait normal, sympa le chantage ! beurk...
En quoi cela est-il choquant ? S'ils reçoivent 30 dossiers il faut bien faire un choix. Quels que soient les critères retenus pour faire ce choix il y aurait toujours quelqu'un pour qualifier ces critères de scandaleux ... je ne vois pas ce qui permet ici d'accabler les gérances !
L'arbitraire particulièrement choquant de surcroit avec la complicité des élus. Répondre
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