Le marché du logement a retrouvé l'équilibre en 2016, pour la première fois depuis huit ans. La situation reste toutefois tendue dans certaines régions ou dans certains segments du marché.

L'évolution a d'abord été observée dans le secteur locatif avant de s'étendre à celui de la propriété, selon une étude publiée mercredi par l'Office fédéral du logement (OFL) et traitant des effets de la libre circulation des personnes sur le marché du logement. La construction de logements, qui a dépassé la croissance de la demande ces dernières années, a contribué à ce retour à l'équilibre.

Depuis 2009, le marché du logement se trouvait dans une situation de demande excédentaire. L'industrie de la construction a réagi pour réduire ce décalage. Ces cinq dernières années, la croissance moyenne de l'offre a été nettement supérieure à celle des ménages.

L'équilibre n'est pas simplement dû à la forte croissance de l'offre. Une importante poussée des prix y a également contribué. Les loyers et les prix de vente ont augmenté d'environ 30% depuis 2005.

Déséquilibres importants

Reste que les fortes augmentations de prix font désormais partie du passé, selon l'OFL. Selon les prévisions, l'augmentation de l'offre devrait excéder en 2017 la croissance de la demande, qui se situe depuis plusieurs années autour de 1%.

L'étude constate toutefois des déséquilibres importants, selon la région, le statut d'occupation et le segment de prix. La pénurie persiste en Suisse centrale et notamment dans la région de Zurich, où la situation s'améliore moins vite que prévu.

Le phénomène devrait perdurer, étant donné l'attrait ininterrompu de cette région. A l'inverse, le Tessin, la Suisse orientale et la Suisse du Nord-Ouest sont les mieux lotis.

Pénurie à Zurich

Le marché du logement locatif est aujourd'hui plus équilibré que celui de la propriété. L'activité de construction a fait la part belle aux logements locatifs ces dernières années.

Le déséquilibre selon les segments de prix persiste. Il est nettement plus marqué dans le secteur locatif que dans celui de la propriété. L'excédent de la demande touche presque uniquement les prix inférieurs. Dans ce segment, la pénurie est encore sensible à Zurich, Winterthour (ZH), Genève, Lausanne, Lucerne, Zoug, Berne et Thoune (BE).

La situation s'est normalisée en revanche en ce qui concerne les immigrants. Les préférences régionales et l'évolution des revenus des ménages étrangers ne se distinguent plus de manière aussi évidente qu'après 2005 par rapport aux ménages suisses.

L'étude est réalisée chaque année par la Haute école zurichoise en sciences appliquées (ZHAW) en collaboration avec la société Meta-Sys sur mandat de l'OFL.

ats