Le taux hypothécaire de référence a reculé de 2 à 1,75%, atteignant un plancher historique, a annoncé lundi 1er juin l'Office fédéral du logement (OFL). Cette baisse est la première, qui intervient depuis septembre 2013.

Le nouveau taux s'applique dès mardi. Il se maintiendra à ce niveau tant que le taux d'intérêt moyen ne baisse pas au-dessous de 1,63 % ou n«augmente pas au-dessus de 1,87 %.

Comme le taux d'intérêt de référence a baissé de 0,25 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, les locataires ont en principe le droit d'obtenir une baisse de loyer de 2,91 %, avance l'Office fédéral du logement dans un communiqué lundi. Comme peu de bailleurs proposent d'eux-mêmes une baisse, c'est aux locataires d'en faire la demande depuis la dernière modification de leur loyer, rappelle l'Association suisse des locataires (ASLOCA).

La dernière baisse remonte à moins de deux ans, en septembre 2013. Le taux avait reculé de 2,25 à 2%. La précédente avait eu lieu en juin 2012, lorsque l'indice était passé de 2,5 à 2,25%.

Pas de baisse automatique

Les locataires ne pourront pas forcément tous prétendre à une diminution de loyer, nuance de son côté la Fédération romande immobilière (FRI) dans un communiqué. En effet, une variation du taux hypothécaire de référence, à la baisse comme à la hausse, ne produit pas d'effet automatique sur les loyers.

Les bailleurs peuvent invoquer en compensation divers éléments de coûts. Chaque bail doit être examiné pour lui-même, en fonction de l'ensemble des circonstances.

La FRI rappelle tout d'abord que la baisse du taux hypothécaire n«a pas d«incidence sur les baux dits indexés, soit ceux dont le loyer suit l'évolution du coût de la vie. Elle n'a pas non plus d'effet pour les immeubles bénéficiant d'aides cantonales ou fédérales, dont les loyers sont calculés selon les charges financières et d'exploitation effectives.

Depuis sept ans, le taux moyen des hypothèques s'est réduit presque de moitié (de 3,45 à 1,86%) en Suisse, souligne pour sa part l'ASLOCA. Sur un total de 870 milliards de francs d«hypothèques, cette diminution implique 14 milliards d«intérêts en moins payés cette année par les propriétaires en regard de 2008.

Taux moyen

Le taux d«intérêt de référence est basé sur le taux d'intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires en Suisse, qui est établi chaque trimestre. Le taux d'intérêt moyen établi le 31 mars 2015, jour de référence, se situait à 1,86 %, contre 1,89 % au trimestre précédent.

Depuis le 10 septembre 2008, les loyers sont fixés dans l'ensemble de la Suisse sur la base d'un taux d'intérêt de référence unique. Il a remplacé les taux pour les hypothèques à taux variable valables jusqu'alors dans chaque canton.

La prochaine fixation du taux hypothécaire de référence interviendra le 1er septembre.

ats